東京都調布市で空き家清掃・家財整理｜約10年空き家だった2LDKの作業事例

東京都調布市で、約10年間空き家だった戸建ての家財整理を行いました。雨漏りで床が傷んだ家を、どのような順番で安全に片付けたのかを、作業前後の写真と費用とともに記録します。後半では、長く空き家になっていた家を片付ける前に確認したいことと、よくある質問をまとめています。

調布市の空き家整理｜作業概要

本件は、約10年間空き家となっていた戸建ての空き家整理（家財整理・撤去）です。作業範囲・人数・時間・費用は以下の通りです。

作業前の状態：約10年間の空き家で進行した劣化

本現場は約10年間空き家となっていた戸建てでした。長期間の未管理により、室内外ともに残置物の堆積と湿気の滞留が進行していました。特に床面では、雨漏りによる腐食・下地材の劣化が確認され、踏み抜きのリスクがある箇所もありました。

実際の作業内容

搬出前の安全確認

作業に先立ち、危険箇所と搬出動線を確認しました。立入範囲の限定・踏み板の設置・荷重の分散を行い、事故を防ぐための準備を整えてから撤去作業に着手しています。長期間空き家だった物件では、床や下地の劣化が外見から分からないことも多く、足元の安全確保が工程の出発点になります。

湿気を含んだ家財の仕分け・搬出

室内の生活用品・木製家具・紙類は湿気を含んで重くなっており、一度に持ち上げると袋が破れたり、荷重が一点に偏ったりするおそれがありました。そのため、可燃・不燃・資源物に分別しながら段階的に搬出しました。床の腐食箇所周辺では、二人一組で安全を確認しながら作業を進めています。

撤去後の状態確認

撤去完了後は、床下の状態が目視できるレベルまで整理してお引き渡ししました。残置物を除去することで、床面の劣化箇所や下地の状態をご自身で確認できる状態になっています。

今回の作業費用について

本件の掲載費用は340,000円（対象範囲：2LDK・玄関・庭の家財整理・撤去）です。この金額は今回の事例の費用であり、調布市の相場や2LDKの定額料金ではありません。空き家整理の費用は、物量・搬出経路・建物の状態・作業範囲によって大きく変わります。湿気や雨漏りによる床の劣化がある現場では、安全確認や作業方法にも配慮が必要な分、工程が変わることがあります。

長く空き家だった家を片付ける前に確認したいこと

今回の現場のように、長いあいだ人が住んでいなかった家では、雨漏りや湿気の影響が外から見えにくいところで進んでいることがあります。ご家族が片付けを始める前や、業者に相談する前に、次の点を確かめておくと安心です。

傷んだ床の上で重い家具を動かすと、重さが一か所にかかりやすくなります。今回の作業では、立ち入る範囲を限り、踏み板を敷いて重さを分散させ、腐食した場所の周りでは二人一組で確認しながら運び出しました。ご家族だけで作業するのが不安な場合は、無理に建物へ入らず、分かっている傷みをお伝えください。

貴重品や書類の探し方と、最初の現地確認で記録することは「誰も住んでいない実家の片付け｜最初の現地確認で記録すること」、放置によって起きやすい問題と作業の順番は「長期間放置した空き家を片づける際の注意点」で紹介しています。

片付けた後に、家の状態を確かめる

家財を運び出すと、床の傷みや下地の状態を目で確かめられるようになります。今回の現場でも、床下の状態が見えるところまで整理してお引き渡ししました。修繕して使うか、売却や解体を考えるかは、片付けの後のほうが判断しやすくなります。実家を手放すまでの段取りは「実家じまいの流れと費用」をご覧ください。

空き家の管理について、法律で定められていること

空家等対策の推進に関する特別措置法では、空き家の所有者や管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、適切な管理に努めることとされています（第5条）。適切な管理が行われず、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家は「管理不全空家等」として、市町村長が所有者等に指導や勧告をすることができます（第13条）。特定空家等への措置や税の扱いは「長期間放置した空き家を片づける際の注意点」にまとめています。

調布市のごみの出し方や空き家の相談窓口は、「調布市の空き家整理・遺品整理」のページでご案内しています。

出典：e-Gov法令検索「空家等対策の推進に関する特別措置法」第5条・第13条、国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」（いずれも2026年10月20日確認）

よくある質問

雨漏りで床が傷んでいる家でも、片付けを頼めますか？

ご相談いただけます。今回の調布市の現場でも、床の腐食した場所に踏み板を敷き、立ち入る範囲を限って搬出しました。建物の状態によって作業方法や人数が変わるため、分かっている傷みはお見積もりの前にお知らせください。

長く空き家だった家の片付け費用は、どう決まりますか？

家財の量と種類、搬出経路、建物の状態、作業範囲によって変わります。今回の事例（2LDK・玄関・庭、4名・8時間）は340,000円でしたが、調布市の相場や2LDKの定額料金ではありません。料金の目安は「サービス・料金」、ほかの現場の金額は「遺品整理・家財整理の費用と料金」でご確認いただけます。

片付けの後の清掃や、解体の相談もできますか？

はい。TEIKETUでは作業後に簡易清掃を行います。ハウスクリーニング、害虫・害鳥駆除、解体、内装・外装にも対応しているため、片付けの後の作業もまとめてご相談いただけます。

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調布市で空き家・実家の片づけを検討している方へ

調布市で空き家清掃や実家の片づけを検討されている方は、ご相談時に以下の情報をお伝えいただくと、より的確なお見積もりがご案内できます。

• 家の広さ（間取り）
• 整理したい範囲（全体・一部など）
• 残しておきたい物の有無
• 分かっている建物の傷み（雨漏り・湿気など）
• ご希望の日程

無理に建物へ入って写真を撮る必要はありません。お電話やLINEで状況をお聞かせいただくだけでも構いません。サービスの内容は「実家・空き家の片づけ（サービス・料金）」をご覧ください。

調布市のごみの出し方や空き家の相談窓口など、市の公式情報は「調布市の空き家整理・遺品整理」のページでご案内しています。

調布市の空き家清掃・家財整理の無料見積もりを相談する

今回の調布市の現場は、約10年間空き家だった2LDK・玄関・庭の家財整理で、4名・8時間、費用は340,000円でした。長く空き家だった家では、片付けの前に床や建物の傷みを確かめ、危ない場所には無理に入らないことが大切です。

調布市を含む東京・関東エリアで、空き家の家財整理・清掃の無料見積もりを承っています。遺品整理・生前整理のご相談も受け付けています。

• お電話：03-6821-6165（受付 9:00〜18:00・年中無休）
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この現場の写真は、施工事例「【東京都調布市】空き家整理施工事例」でもご覧いただけます。