孤独死・特殊清掃の臭い（死臭）の原因｜なぜ残るのか、残りやすい場所と入室前に気をつけたいこと
ご家族が亡くなって時間がたってから見つかった部屋には、強い臭いが残ることがあります。「窓を開ければ消えるのか」「市販の消臭剤で何とかなるのか」「先に部屋へ入って片づけてもいいのか」と迷う方も多いと思います。
この記事では、法医学の研究と環境省・厚生労働省・国土交通省などの公的情報をもとに、臭いが出る仕組み、部屋に残りやすい理由と場所、換気や消臭剤でできること・できないこと、ご家族が入室前に気をつけたいことを整理しました。臭いの感じ方や残り方は現場ごとに違うため、ここでは一般的な傾向として説明します。費用と作業内容は「特殊清掃の費用相場と作業内容」にまとめています。
この記事で分かること
- 孤独死の現場の臭い（死臭）の正体
- 臭いが部屋に残りやすい理由と場所
- 換気や市販の消臭剤でできること・できないこと
- ご家族が入室前にしないほうがよいことと、賃貸での連絡先
先に要点
- 臭いは1つの物質ではなく、硫黄を含む成分などが混ざった複合臭です。ごく薄くても感じやすい成分が含まれます。
- 臭いの元（汚れや、染み込んだ物）が残っていると、換気や消臭剤で一時的に弱まっても、また感じることがあります。
- 汚れや体液には素手で触れず、洗剤を混ぜて使わないでください。
- 賃貸の場合は、片づける前に管理会社や大家さんへ連絡します。
臭いが問題になるのは、発見までに時間がかかることがあるため
警察庁によると、2025年（令和7年）に警察が取り扱った遺体のうち、自宅で亡くなった一人暮らしの方は76,941人でした。亡くなってから見つかるまでの日数は、0〜1日が28,398人と最も多い一方、8日以上たってから見つかった方は22,222人（約29%）、そのうち31日以上は7,148人でした。
一般に、時間がたつほど体の分解が進み、臭いや汚れが部屋に広がりやすくなります。こうした部屋で行う、臭いを消し、汚れを取り除き、消毒する作業が「特殊清掃」です。総務省の調査報告書は、特殊清掃を「自殺や孤独死などが発生した住居において、原状回復のために消臭・消毒や清掃を行うサービス」と説明しています。
出典：警察庁「警察取扱死体のうち、自宅において死亡した一人暮らしの者（令和７年）」、総務省「遺品整理のサービスをめぐる現状に関する調査結果報告書」（令和2年3月）（2026年10月27日確認）
臭いの正体：体の分解で生じる、多くの成分が混ざった臭い
亡くなった後、体は自らの酵素や細菌の働きで分解されていきます。法医学の研究をまとめた2023年の総説によると、細菌による分解では、硫化水素・アンモニアなどのガスや液体が生じ、タンパク質や脂肪の分解が進むと、インドール、スカトール、カダベリン、プトレシンといった強い臭いの成分も生じます。
2024年に発表された、9人のご遺体から出る空気を調べたドイツの研究では、約350種類の物質が検出されました。その中で臭いの感じ方に最も大きく関わっていたのは、ジメチルジスルフィド・ジメチルトリスルフィドなどの硫黄を含む成分でした。これらは量が少なくても、はっきり感じ取れたとされています。
どの成分がどれだけ出るかは、時間・温度・環境・微生物・虫などによって変わり、まだ分かっていないことも多い分野です。研究の条件は実際の住まいと同じではないため、ここでの説明は傾向として受け取ってください。
出典：Cieśla J. ほか「The smell of death. State-of-the-art and future research directions」Frontiers in Microbiology（2023年）、Schieweck A. ほか「Catch me if you can—emission patterns of human bodies in relation to postmortem changes」International Journal of Legal Medicine（2024年）（2026年10月27日確認）
臭いが部屋に残りやすい理由と場所
臭いが残りやすい主な理由は、次の2つです。
- ごく薄くても感じる成分がある：前の節のとおり、硫黄を含む成分は少ない量でも臭いとして感じ取れます。
- 臭いの元が物や建材に残る：体液などの汚れが染み込んだ物や床が残っていると、そこから臭いが出続けます。
TEIKETUが公開している神奈川県秦野市・3LDKの特殊清掃の事例でも、作業は2日で終わりましたが、臭いは建材・下地に吸着していたため、完全な消臭を体感できるまでは約2週間を目安に段階的に改善していく現場でした。
臭いの元が残りやすい物・場所の例です。どこに残るかは現場によって違うため、作業の前に確認します。
| 物・場所 | 残りやすい理由 |
|---|---|
| 布団・マットレス・畳・カーペット | 布や繊維が汚れや臭いを吸い込みやすい |
| 床材のすき間・その下の下地 | 表面を拭いても、染み込んだ部分が残ることがある |
| 衣類・カーテン・布製の家具 | 室内の臭いを吸っていることがある |
出典：TEIKETU施工事例「【神奈川県秦野市】特殊清掃兼残置物撤去施工事例」（2026年10月27日確認）
換気や市販の消臭剤で、できること・できないこと
環境省の「防脱臭技術の適用に関する手引き」は、臭いを減らすには、臭いの発生源で発散を抑えることが最も得策だとしています。そのうえで、方法ごとの特徴を次のように整理しています。
| 方法 | 手引きに書かれている特徴・注意 |
|---|---|
| 消臭剤・脱臭剤をまく | 一般に薄い臭いに有効。まく方法では効果は一時的。芳香剤は強くなりすぎないよう注意 |
| 薄めて広げる（換気など） | 薄めると不快さが下がる臭いに有効。小さな発生源・低い濃度の臭いに向く |
| いくつかの成分が混ざった臭い | 成分ごとに効く方法が違うため、ほかの方法と組み合わせることが多い |
この手引きは工場などの臭い対策のためのものですが、考え方は住まいにも当てはまります。孤独死の現場の臭いは、多くの成分が混ざった濃い臭いになることがあります。換気やスプレーで一時的に弱まっても、臭いの元が残っていれば、窓を閉めた後や時間がたってから戻ることがあります。まずは臭いの元を取り除き、そのうえで室内に残った臭いを減らす、という順番で考えます。
出典：環境省「防脱臭技術の適用に関する手引き」4章（2026年10月27日確認）
ご家族が入室前・入室時にしないほうがよいこと
汚れや体液に、素手で触れない
厚生労働省の感染対策の手引きは、血液などの体液（汗を除く）は、感染しているかどうかにかかわらず、すべて感染性があるものとみなし、必ず手袋を着けて触れるよう示しています。汚れた布団や畳を自分で運び出すのは控え、専門の業者に相談してください。
洗剤を混ぜて使わない
塩素系の洗浄剤を酸性の洗浄剤などと一緒に使うと、有害な塩素ガスが発生します。国民生活センターは、塩素系洗浄剤は必ず単独で使い、使う前後には十分に水を流すよう呼びかけています。臭いを何とかしようと、いくつもの洗剤を重ねて使うのはやめましょう。
芳香剤や消臭スプレーを大量に使わない
前の節のとおり、まく方法の効果は一時的です。環境省の手引きも、芳香剤は強くなりすぎないよう注意するよう示しています。
警察や管理会社からの指示を確かめる
警察や管理会社から、入室や片付けについて指示がある場合は、それに従ってください。残したい物・探したい物は、ご自身で長く探し回らず、業者に先に伝えましょう（「遺品整理で捨ててはいけないもの12選」）。
出典：厚生労働省「介護現場における感染対策の手引き（第3版）」、国民生活センター「住宅用塩素系洗浄剤の使い方－まぜるな危険！浴室などで事故が発生しています－」（2026年3月18日公表）、環境省「防脱臭技術の適用に関する手引き」4章（2026年10月27日確認）
賃貸住宅の場合：連絡先と、知っておきたいこと
- 管理会社・大家さんへ：片づける前に連絡し、退去の期限や、どこまで片づけるか（原状回復の範囲）を確認します。
- 相続の手続きが関わる場合：相続放棄を考えているときは、家財を処分する前に、弁護士・司法書士などの専門家に相談しておくと安心です。
国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」は、自然死や日常生活の中での不慮の死は原則として告げなくてもよいとする一方、長期間人知れず放置され、特殊清掃や大規模リフォームなどが行われた場合は、借主の判断に重要な影響を及ぼす可能性があるとしています。賃貸ではこの場合、発覚から概ね3年が過ぎた後は、原則として告げなくてもよいとされています（事件性などが特に高い場合を除く）。
このガイドラインは不動産会社（宅地建物取引業者）向けのものです。大家さんや管理会社にとっても、特殊清掃を行ったかどうか、どこまで作業したかは大切な情報になるため、作業の内容は記録を残しておきましょう。
退去の期限や残置物の扱いは「賃貸の遺品整理｜契約者が亡くなったときの解約・退去期限・残置物と原状回復」、費用の負担は「遺品整理の費用は誰が払う？」で説明しています。
出典：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）（2026年10月27日確認）
TEIKETUの進め方
- 事故現場特殊清掃士・遺品整理士の資格を持ち、特殊清掃と遺品整理・残置物撤去、害虫・害鳥駆除、ハウスクリーニングをまとめてご相談いただけます。
- お見積もりは無料です。写真でのお見積もり相談にも対応していますが、特殊清掃は臭いの強さや汚れが染み込んだ深さを写真だけでは判断しにくいため、現地での確認をご案内することがあります。お見積もりをご確認・ご納得いただいてから作業に入ります。
- 秦野市の事例では、家財を運び出しながら臭いの元となる汚れの付着箇所を特定し、汚れた部分の除去と拭き上げ洗浄（アルカリ洗浄・酵素系洗浄剤）、必要な箇所の除菌（次亜塩素酸ナトリウム）、室内を目張り・密閉したうえでのオゾン発生器による脱臭、換気と再チェックの順で進めました。
- 現場に入る前には、近隣の方へのご挨拶を徹底しています。代表の瀬戸広樹も現場に出て、作業の質を高める取り組みをしています。
- 各部屋にカメラを設置して作業内容を記録し、作業後には作業前後の写真をご報告します。
写真は、TEIKETUが2026年10月4日に東京都世田谷区の集合住宅で行った空室の片付けの、作業後の写真です。特殊清掃の現場ではありません。※建物や依頼者を特定できる情報は掲載していません。
TEIKETUは中野区本町に本社を置き、遺品整理士認定協会の認定（認定証 第IS62050号）、産業廃棄物収集運搬業許可（第1300249464号）、古物商許可（第308952519411号）を取得しています。
よくある質問
臭いは、どのくらいで消えますか？
汚れの範囲や染み込んだ深さによって変わります。TEIKETUの秦野市の事例では、作業は2日で終わり、完全な消臭を体感できるまで約2週間を目安としていました。作業の前に、作業後の見通しも確認しておきましょう。
窓を開けて換気しておけば、消えますか？
換気で臭いは薄まりますが、臭いの元が残っていれば、窓を閉めた後などに戻ることがあります。
市販の消臭スプレーや芳香剤で対応できますか？
環境省の手引きでも、まく方法の効果は一時的とされています。臭いの元を取り除く作業と分けて考えてください。
自分で掃除してもいいですか？
汚れや体液には素手で触れず、洗剤を混ぜて使わないでください。強い臭いや汚れがある場合は、無理をせず専門の業者に相談してください。
関連する記事
- 特殊清掃の費用相場と作業内容｜秦野市3LDKの事例で解説
- 賃貸の遺品整理｜契約者が亡くなったときの解約・退去期限・残置物と原状回復
- 家財撤去後の簡易清掃はどこまで？ハウスクリーニングとの範囲の決め方
- 遺品整理で捨ててはいけないもの12選
まとめ：臭いの元を取り除いてから、残った臭いを減らす
孤独死の現場の臭いは、多くの成分が混ざった、薄くても感じやすい臭いです。換気や消臭剤で一時的に弱まっても、元が残れば戻ることがあります。汚れに素手で触れず、洗剤を混ぜず、賃貸なら先に管理会社へ連絡しましょう。
TEIKETUでは、特殊清掃のご相談をサービス・料金のページでもご案内しています。お電話 03-6821-6165（受付 9:00〜18:00・年中無休）、お問い合わせフォーム（ご依頼内容で「特殊清掃」を選択）、またはLINEからご相談ください。